Ripartizione delle spese tra conduttore e locatore

L’art. 1576 del Codice Civile prevede, quale criterio generale, che il locatore debba eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore.

Se ne deduce che sono a carico dell’inquilino tutte quante le spese ordinarie relative all’immobile locato, salvo quelle inerenti la manutenzione straordinaria.

In aggiunta alla disciplina generale di cui sopra, la legge che regola le locazioni di immobili urbani prevede che sono interamente a carico del conduttore, salvo diverso accordo tra le parti, le spese relative al funzionamento e alla manutenzione dell’ascensore, ai servizi di pulizia, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica e del riscaldamento, nonché alla fornitura degli altri servizi comuni.

Il pagamento del dovuto da parte del conduttore in riferimento alle spese di cui sopra deve avvenire nel termine di due mesi dalla richiesta a condizione che il conduttore abbia ottenuto specifica indicazione delle voci di spesa da sostenere, accompagnata da giustificativi dei lavori effettuati e da saldare.

Posto che tanto il Codice Civile quanto la L. 397/78 sulla locazione di immobili urbani riportano un esemplificativo e soltanto generico elenco di spese da ripartirsi tra locatore e conduttore e posto soprattutto che molto spesso nella pratica non risulta così agevole comprendere quali lavori importino spese da imputarsi al proprietario ovvero all’inquilino, si riporta di seguito una tabella esplicativa – utile soprattutto nelle realtà condominiali – delle più comuni spese e del soggetto tenuto a sostenerle:

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni –  CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria impianti – LOCATORE

Consumi energia elettrica – CONDUTTORE

Ispezioni e collaudi – CONDUTTORE

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE E SICUREZZA

Installazione impianto comune – LOCATORE
Manutenzione ordinaria impianto comune – CONDUTTORE

Installazione impianto allarme – LOCATORE

Manutenzione impianto allarme – CONDUTTORE

Installazione/sostituzione citofono – LOCATORE
Manutenzione ordinaria citofono – CONDUTTORE

Installazione impianti di sicurezza – LOCATORE
Manutenzione impianti di sicurezza – CONDUTTORE

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E ACQUA

Installazione / sostituzione – LOCATORE
Adeguamento impianti alla legge – LOCATORE
Manutenzione ordinaria – CONDUTTORE
Pulizia annuale impianti – CONDUTTORE

Lettura contatori – CONDUTTORE
Consumi acqua ed energia elettrica – CONDUTTORE

 

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO

Installazione e sostituzione – LOCATORE
Manutenzione ordinaria – CONDUTTORE

 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione – LOCATORE

Acquisto estintori e altri strumenti – LOCATORE

Manutenzione ordinaria – CONDUTTORE
Ispezioni e collaudi – CONDUTTORE

 

PARTI COMUNI

Sostituzione grondaie – LOCATORE

Manutenzione ordinaria grondaie – CONDUTTORE
Manutenzione straordinaria tetti/lastrici – LOCATORE

Manutenzione ordinaria tetti/lastrici – CONDUTTORE
Manutenzione straordinaria rete fognatura – LOCATORE
Manutenzione ordinaria rete fognatura – CONDUTTORE
Sostituzione di ringhiere – LOCATORE
Manutenzione ordinaria locali comuni – CONDUTTORE

Consumi acqua/energia parti comuni – CONDUTTORE

Installazione/sostituzione serrature – LOCATORE
Manutenzione aree verdi – CONDUTTORE
Installazione attrezzature (Es. caselle postali) – LOCATORE

Manutenzione ordinaria attrezzature – CONDUTTORE

 

PARTI INTERNE IMMOBILE LOCATO

Sostituzione pavimenti/rivestimenti – LOCATORE
Manutenzione ordinaria pavimenti/rivestimenti – CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria infissi e sanitari – CONDUTTORE
Rifacimento chiavi e serrature – CONDUTTORE

Tinteggiatura pareti – CONDUTTORE

Sostituzione vetri – CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria citofono e videocitofono – CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria impianti – LOCATORE

 

PORTIERATO

Trattamento economico portiere – CONDUTTORE 90%  / LOCATORE 10%

Manutenzione ordinaria guardiola – CONDUTTORE 90% / LOCATORE 10%

Manutenzione straordinaria guardiola – LOCATORE

Materiale per le pulizie – CONDUTTORE

 

RACCOLTA RIFIUTI

Disinfestazione locali adibiti a raccolta immondizia – CONDUTTORE

Disinfestazione bidoni – CONDUTTORE
Tassa rifiuti – CONDUTTORE
Acquisto di bidoni e contenitori – LOCATORE

 

                                       

 

 

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